【不動産投資】Renosyで有名なGA Technologies社の不動産個人面談に参加した感想【モッピー】
今日は不動産投資についてです。Renosyというサービスで知られるGA Technologies社の個人面談に参加しましたので報告です。この面談に行っていたのには、実は別の理由もあり、ポイントサイトのポイントが大量にもらえますので、その点も含めて紹介させて頂きます。
GA Technologies社とは
GA Technologies社は2013年設立の不動産ベンチャー企業です。アナログな不動産業界にテクノロジーを導入するということを理念に掲げており、「Renosy」という不動産投資や不動産リノベーションに関するアプリを作っています。
ITを前面に押し出しているだけあって、エンジニアが30%程度所属する少し異色の不動産会社のようですね。
事業としては、主に不動産投資や不動産リノベーションに関する事業を手掛けており、売上は右肩上がりで上昇しているようで、近々上場もする予定の非常に勢いのあるベンチャー企業です。
ベンチャー企業ということもあってか、お会いした方は業界に変革を起こしたいという熱い想いをもった方で、非常に好印象でした。以下で、今後面談を控えている方の参考になればと思い、面談の様子を報告します。
不動産投資に関する個人面談に行ってきました
素晴らしい場所に本社があります
私はHP経由で面談の申し込みをしており、その後担当者の方と何度かやり取りをして、先方の本社での面談となっていました。
本社は恵比寿駅から徒歩5分程のところに現れる、一際目立つ「恵比寿プライムスクエア」というビルの中にあります。非常にオシャレなところに本社を構えていて、さすが勢いのある企業は違うなぁという感じです。
恵比寿で土日だったということもあり、ビルの近くのカフェでは優雅なセレブ達がゆったりとした時間を過ごしていて、場違い感を感じながらビルに入りフロアに上がると、IT企業らしくペッパー君が出迎えてくれました。しかし、土日ということもあり、ペッパー君はお休みをしていたので、どうやらブラック企業ではないようです（笑）
そして、担当の方に電話を繋いで、会議室が空いていないようで、優雅なセレブが巣食う近くの喫茶店で面談を行いました。担当の方は若い女性でしたので、二人でカフェに入るとデートでもしているような気分で、別の楽しみ方をしてしまいした（笑）
まずは、不動産投資の基本的な説明です
前日に電話をもらっていて、問合せの目的や年収、投資の目的などの必要情報について聞かれており、不動産投資の話を聞くのは初めてという話をしていたので、まずは「不動産投資とは？」というところから説明が始まりました。
内容としては、年金対策、生命保険の代わりになる、レバレッジがきく、といった一般的なメリットの説明です。そして、1時間程度簡単に説明をしてくれた後、休憩を挟んで、具体的な投資商品の紹介へと進んでいきました。
具体的な製品説明に進む前には、やけに「リスクはある商品だが、本当に興味はあるか？」ということを繰り返し確認されます。私も途中で帰るのは気持ちが悪かったので、興味がある旨を伝えると、具体的な投資商品の説明をしてくれることになりました。
その後、体育会系の上司が登場です
休憩が終わり商品の説明が始まるタイミングで、時間が空いたという体育会系のゴツイ上司が登場して、2対1の面談に移行しました。それまでは、若い女性とデート気分でカフェにいたので、気落ちが引き締まります（笑）
途中から、上司が来てグイグイやるというのは、こういう面談の戦略なのか、偶然なのかは分かりません。。。
上司の方は、やはりマネージャーということもあって、最初に説明してくれた方よりは落ち着いていましたし、非常に分かりやすく商品の提案をしてくれました。
商品としては、都心にある築浅中古区分マンションへの投資です。ローン返済後に年金替わりに家賃を受けとれることと、ローン返済中は団信保険に入るので、生命保険代わりになるという、2点を全面的に押し出した製品です。
基本的には、家賃収入とローン返済額、管理費用、修繕費用などが、トントンになっており、ほぼキャッシュフローは手元に残らない製品ですね。
ただメリットを押し出すだけでなく、しっかりと、空室リスク、家賃下落リスク、修繕費のリスクなどのリスクについて説明をしてくれ、リスクを考慮した上でのシュミレーションを提示してくれたのは好印象でした。
結局、今回はお断りしました
面談内容については、色々と値下げの提案などもして頂き、物件もいくつか紹介してくれましたが、私としては不動産投資により、キャッシュフローを増大することを目標にしていましたので、自分の投資目的に合わないということで今回はお断りをさせて頂きました。
やはり、営業ということもあり、最後は結構粘って食い下がってきましたので、断る際には強い意志が必要です。
もしも私が、年金対策や生命保険の代わりとなるものを探しているのだとしたら、投資をしていたかもしれません。。。
その他の内容
ちなみに、GA Technologies社は10月決算なので、この時期に申し込むと、最後に押し込むために、値下げの提案などを積極的にしてきてくれます。値下げすることを想定した価格を最初から提案しているのかもしれませんが、ある程度無理を言っても、通る可能性はなくはないと考えられます。
また、彼らの特徴は管理費の安さで、1,000円/月程度の管理費で管理ができ、業界最安水準らしいです。利益の仕組みを聞いてみると、不動産管理自体はほぼ利益はなく、不動産を仕入れて、投資用に販売する際のマージンで儲けているようです。
逆にいうと、管理で儲からなくても十分儲かるだけのマージンを載せているということですので、頑張ればかなり値切れるのかもしれませんね（笑）
感想
基本的には、押し売りをする感じも、詐欺まがいのことをしている印象も無く、非常に好印象でしたし、面談してくれた方も非常に良い方でした。
また、不動産投資のいい面だけでなく、リスクについても向こうから説明してきてくれたことは非常に良かったですね。
今回の面談で、一般的によく聞くマンション不動産投資というものがどういう商品なのかを勉強できたのは、非常に良かったです。私としては、やはりキャッシュが残る投資をしていきたいという自分の意思も再確認できたので、今後はその目標に向かって勉強していくまでです。
本当の目的はモッピーポイントの獲得でした
これまでが面談報告になりますが、何故この面談に参加したかというと、実は、ポイントサイトのモッピーで大量のポイントをゲットできるからです。この面談に参加することで、3万円分のポイントをゲットできます！（2017年10月現在）
ちょっと、恵比寿まで足を運んで、面談をするだけで、30,000円の収入が得られるならすごいですよね？ついでに、最近不動産投資に興味がありましたので、不動産投資の勉強にもなりました。
しかし、面談をするだけで3万円分ものポイントをモッピーに支払ってもなお、売り上げを挙げられるということですから、販売価格にかなりのマージンがのっかっているのかもしれません。。。
最後に
今日は不動産投資とポイントサイトでした。今回はポイント目当てもあり、参加しましたが、やはり今の私の意向とは違うタイプの商品であることもわかりましたので、今後はこういったタイプの不動産投資商品の面談には参加しないと思います。
しかし、不動産投資セミナーなどには積極的に参加していこうと思っていますので、セミナーの感想については、またレポートを書いていきたいです。
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